聚财略越秀琶洲南TOD项目交付：好房子，好故事

（原标题：越秀琶洲南TOD项目交付：好房子聚财略，好故事）

近日，位于广州琶洲CBD核心区的琶洲南TOD项目首期正式迎来首期交付时刻。“我被这颜值狠狠拿捏了”、“这才是顶级住宅应该有的样子”，在社交媒体上不少业主用“惊艳”来形容见证新家落成的心情。而在项目交付现场可以看到，其外立面、景观园林、车库和室内精装呈现效果均达到业内较高水准。琶洲南TOD项目在越秀地产 “4×4好产品理念”指引下，用一场“空间革命”在繁华都市中打造出一片国际化滨水生活区，为新时代在城市核心区打造“好房子”提供了一个全新范本。

1、全国首个CBD+TOD+POD作品高品质呈现

城市核心区的“好房子”应该是什么样子？以往，居住在城市核心区一方面可以享受城市发展的繁华以及交通的便捷，但另一方面往往也伴生着活动空间有限、噪音干扰、私密性较差等问题，未必是最为理想的居住之地。CBD 从来都是“效率优先”，玻璃幕墙倒映着GDP 数字，却照不见生活气息。如今，广州琶洲南TOD项目为广州乃至全国带来首个CBD+TOD+POD的作品，实现了产城融合与职住平衡。

（1）广州琶洲CBD之上，互联网总部经济集聚

当前，广州琶洲CBD正在致力于打造“数字+会展+总部”创新高地，推动广州经济的持续增长。作为福布斯中国十大CBD之一，琶洲CBD未来发展潜力巨大，是投资、创业和生活的理想之地。琶洲CBD是广州发展人工智能与数字经济的核心区，吸引了腾讯、抖音、阿里巴巴、唯品会、蚂蚁等人工智能和数字经济头部企业设立区域性或功能性总部，现已汇集企业总数超3.6万家。同时，广州顶级的交通、商业、文化、教育资源都在这里汇聚。

既能享受CBD的繁华和TOD的便捷，又要摒弃掉传统城市核心区内住宅的缺点，越秀地产用 POD 理念让我们看见城市的另一种可能——不是用钢筋水泥堆砌高度，而是用自然的留白，丈量生活的温度。

作为广州本土成长起来的标杆房企，越秀地产深度参与了珠江新城、金融城、琶洲等重点区域开发，其打造的多个项目已成为广州城市新名片。同时，越秀地产也是国内TOD开发的领军者，打造了多个标杆项目。在CBD和TOD模式之上，越秀地产用POD理念将多重功能缝合，在繁华都市中打造出一片静谧的国际化滨水生活区。能集合三种模式于一身的项目不多，而又同时具备这三种资源调配与整合能力的企业，就更是少有。这次，越秀做到了。

（2）国际化滨水生活区，CBD中的静谧花园

打造国际范的生活圈，需要CBD的国际化底座，需要能产生“虹吸力场”的建筑形制，需要高品质的商业氛围，需要宛如秘密花园的城央滨水生态。当然，更重要的，是能把这些资源聚合在一起顶层设计和思维，琶洲南TOD项目是罕见的集大成于一体者。

琶洲南TOD这场“空间革命”的核心，是将自然从城市发展的「背景板」变为「共同创造者」。纽约高线公园用一条空中花带激活曼哈顿西区，东京南町田 Grand Berry Park 将 22 公顷土地缝合为「公园即城市」的样本，越秀琶洲南TOD则在CBD打造了一处“后花园”，以此实现更好生活的平权。

琶洲南TOD项目外部依托海洲路CBD走廊形成繁华都市圈；内部则以江景为界，构建独立生态社区，业主可自由切换城市喧嚣与自然宁静。项目从规划之初便摒弃传统住宅思维，提出“微型城市”概念，整合交通、住宅、商业与公园功能。为此，越秀地产邀请全球八大设计团队参与设计，并最终形成如下方案：通过海洲路快速通达琶洲总部区与珠江新城，社区内打造滨水公园与慢行步道，实现“工作-生活”无缝衔接。

在有限的空间内，琶洲南TOD将滨河公园、高线公园、绿廊中轴巧妙地穿插其间。其中最典型的便是国际滨河公园，以世界级造园美学，打造CBD稀缺的亲水驳岸，让繁华深处藏着一片静谧的后花园；15米悬挑观景台则以“超前视角”定格珠江柔波与城市锋芒的交响，而阶梯式水岸剧场的涟漪弧线，既是艺术雕塑，也是邻里相聚的露天沙龙。

（3）弧光·琶洲城市会馆，集私密性与便捷度于一体

针对高净值人群的复合生活需求，琶洲南 TOD 以 POD 超级核心重构社区生态——将滨水公园的自然基底、弧光会馆的艺术基因、下沉式商业的烟火气，以及独栋商业的私密感有机缝合，形成“步移景异”的生活剧场。项目以一种空间艺术与不同意识碰撞下的极致平衡，打造弧光·琶洲城市会馆。在这个会所内，展、息、茶、书、宴、趣已围绕自然流动轴线呈现，琶洲南TOD将社区服务前置，打造悦秀会高等级会员圈层，为科技新贵、互联网高管等精英圈层提供交流、生活平台。在这里，露天处嵌入一方无边泳池，倚墙小憩时目光所及即琶洲靓丽天际线，灯火不眠，有种世界尽在掌握的畅快。

尽管目前园区尚未完全开放，但规划细节已显露社区生态的深层思考：约920米漫行步道串联艺术、健身、社交主题架空层泛会所，形成“下楼即达”的微型城市网络；全龄化场景覆盖亲子草坪剧场、长者林下茶室、青年咖啡书吧，打破年龄与圈层壁垒；487棵成树构筑的“都市溪谷”，将海珠国家湿地公园的生态基因植入社区，让业主在CBD中亦可“推窗见绿、移步换景”。

2、极致匠心、精磨细节，越秀地产为广州带来“好房子”标杆之作

从“有房住”到“住好房”，行业内一场旨在提升居民居住品质的变革正在加速推进。前不久，越秀地产召开产品发布会，发布“4×4好产品理念”，这是越秀对住建部“好房子”号召的积极响应，也是主动应对市场变革、强化核心竞争力的重要举措。而越秀地产在广州开发的地标项目琶洲南TOD，便是其“好房子”的代表作品之一。

项目首期交付，依托严苛建造标准、持续技术创新与品质坚守，以极致的兑现力为行业打造“好房子”提供了实践样本。该项目曾两年蝉联广州市商品住宅销售榜榜首，也用极致的兑现力回馈了客户的信赖，为广州献上了一座具有标杆意义的人居作品。

（1）用城市地标级幕墙标准，融入广州绝美城市天际线

暮色漫过珠江时，十六道灵动的飞檐刺破城市穹顶，如振翅欲飞的玄鸟。在广州天际线的叙事里，琶洲南 TOD打破了千城一面的建筑桎梏，而它背后，藏着越秀地产“要么不做，要么极致”的偏执。

作为广州市国企，越秀怀揣与生俱来的城市责任，誓要将琶洲南 TOD 锻造成广州迈向世界的精神图腾。项目与琶洲西区隔江相望，与珠江新城、广州塔、琶洲CBD总部大楼共同编织环绕层叠的天际线。为让这片建筑群完美融入城市空间，在规划设计上“高低起伏”，单体建筑以简约竖线条搭配横线条，顶部挑檐则让建筑在庄重中尽显精致，风度翩翩。

在越秀的产品哲学中，“差不多”是不存在的维度——从设计图纸到施工落地，“极致”是刻入基因的唯一标准，希望产品的每个细节都融入美学思考，为客户带来愉悦感。在造型设计上，融合先锋审美与CBD封面要求，推出“超平面”建筑，大开间、宽阳台，尽显大气。最惊艳的当属顶部大飘檐，十六栋住宅如飞鸟振翅，灵动的生命力跃然眼前，成为城市中夺目的视觉焦点。

然而，这灵动的“飞檐”背后，是巨大的施工挑战。6米超大跨度外挑，集 “高度+跨度+弧度” 难题于一身。三个月技术攻坚，每个幕墙单元集成100片双银Low-E 中空超白玻与260块异形铝板，整体设计对标上海汤臣一品、香港天汇及伦敦海德公园一号；25台联动吊篮，180天精密施工，造价是普通住宅的四倍。

如今，越秀建筑幕墙已进化到第三代。隐框立面、窄边框、侧开窗等领先技术，构建起体系化、人性化的“建筑品质体系”。70 毫米极致型材面宽，让可视界面减少36%，实现无边界视野与通风兼得，“建筑边框在空中消失”的美感。70 多个专用铝型材模具装配，兼顾抗风、隔音等性能，方便日后维护。楼盘还配置了日本系统门窗YKK，是爱马仕拉链同源品牌；其水密性、气密性和隔音性能都是一流水准。

（2）汲取岭南名园精髓，庭院空间充分融合在地文化

在项目主入口庭院，可以看到百万级“双生罗汉松”、玉石星空顶、巴西奢石铂金钻、蓝翡翠奢石玉盘迎客水景、重量达约20吨的全冠移植麻楝树……而落客区的迎客水景，整个水面向心跌水设计，则展示了“满而不溢，所以长守富也”的人生态度。这样的设计背后，历经37次流体实验验证打磨，最终将外围与中间的高度差距控制在1厘米，水膜厚度严格控制在1.2mm，呈现出最好的效果。

琶洲南TOD打破地库功能与属性，汲取岭南四大名园的精髓，分别将清晖园、余荫山房、可园、梁园的特点融入四大区域中，实现「元素场景化」。区别于一般地库，琶洲南TOD项目在坡道与停车场之间增设了入库门庭，整体造景以清晖园为灵感，两侧的罗汉松与奢石相掩映诠释了“隐”字意境，结合顶部的大面积光幕为空间增添自然感。除此之外，不同楼栋的车马厅分别融入了余荫山房的静谧、可园的灵秀、梁园的石韵，自然的生机色彩融化了刻板的冰冷空旷。

地上人行归家动线同样设计精巧。衔接主入口和社区空间的，是一条聚拢情绪的流光门廊。巴西透光雪山蓝奢石墙面，大西洋灰石材拼花地面，镶嵌上千颗灯珠的鎏金星空顶。穿过门廊，就是豁然开朗的“高山流水过庭”。长约67米，高约4米。浅色波浪灰石材为山，叠水为瀑，幻影蓝石材为湖。正中间是一颗冠幅超10m、树高约15m、重量达约20吨的全冠移植麻楝树。

项目把单元入口向前推移，以两颗造型冬青，作为迎宾树阵；青玉石立体雕刻的底座上，是芬迪蓝奢石景墙，形成一个“形制开放，但精神聚拢”的宅前门厅。当业主穿过园林归家时，归家不再只是地理位置的移动，而是可以放松身心的家园。

（3）执着匠心：跨越7000多公里，只为1块精品原石

“世界上没有两块一模一样的石头”，为了找到合适的石材原料，琶洲南TOD的工程师们跨越近7418.3公里，远赴世界最古老的大理石生产国——土耳其。从众多名贵石材中臻选更合适的精品原石，最终以安格拉黑、温德姆灰、保加利亚灰、巴西鱼肚灰、贝金米黄、意大利灰、白雪公主玉石、白金沙等十余款天然大理石，作为构建空间质感的艺术品。其中雅博白的石矿旁便是古老宫殿和罗马斗兽场的遗址，琶洲南所用到的石材与它们属于同脉同矿。

作为名贵石材，一座矿山大理石成品率也仅有5%左右。在如此低产的情况下，琶洲南TOD践行72道工序与20多次的切割打磨，只挑选高品质成品。面对疫情与物流受阻造成订购石材的运输延后，琶洲南TOD通过海运路线辗转半年才将石料运进中国，坚持沿用高品质石材呈现匠心独运的高级感。

（4）“入住即成林”：每一棵树都带着岁月痕迹

走进琶洲南TOD园区，就像走进一片自然的山谷。为打造“入住即成林”的自然谧境，项目交付区400多棵乔木，通通“全冠移植”，用了整整三个月，走遍华南7省23个苗木场，看了近千棵苗木，对872棵候选树木进行 GPS 定位建档。树型不够饱满或稍微偏冠，便会被无情淘汰，真实中选率不足1/10。在这样的挑剔目光下，项目移植了一棵全广东最高最大，重量达20吨的麻楝树，这是目前广州高端社区园林里移植难度最高之一的树，以“一车一树”进行运输，以200吨吊车只为保证全冠完美品相移植。这里每一棵树，都带着30-50年的岁月痕迹。每一条路都是石材打造，其中的一盏灯选自德科，与天安门门楼射灯是同款。

3、不止于建筑标准，越秀地产“好房子”更关注居住价值

当前，中国人居模式进入“以人为本”的品质重构期，“好房子”不简单是对住宅建设标准的全面升级，更是城市化背景下人民生活从“空间”到“生活”的进阶。房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任，随着科技进步和环保理念深入人心，将有更多的先进技术和理念融入到房企“好房子”建设中。越秀地产正努力做好“资源整合者”，在建筑的硬件标准之上，更加关注房屋使用者本身，为客户提供有温度的细节，打造更宜居的居住空间。

（1）从一滴水的历程，窥见越秀健康宅初心

琶洲南TOD项目将健康住宅的概念演绎到极致，全球选用环保用材，让健康不再是噱头，而是实实在在的安心。针对净水，公区采用不锈钢水管管材，配置前置过滤器、软水机、超滤净水器的全屋三重净水系统，自来水细菌去除率高达99.99%。除此之外，地下的智慧泵房不惜投入近千万成本，成为广州市自来水公司的示范标杆。市面上水管普遍使用普通PPR管，而琶洲南TOD项目换成了316L不锈钢管，这种材质不仅坚固耐用，还能有效保障水质不受污染，还有四位一体无机膜处理技术，把自来水里99.99%的细菌都消灭掉。泵房里的智能监控系统 24 小时盯着水质，余氯稍微多一点，马上自动关闭阀门、发出警报。

此外，琶洲南TOD项目选用 ENF级木地板，远低于国家标准的限值；选用芬兰芬琳漆，比国标严10 倍；选用的大金空调和百朗新风系统就像一对默契的“空气搭档”，夏天快速降温不干燥，回南天提前把潮气赶走，PM2.5过滤得干干净净。

（2）落地华为鸿蒙系统，行业顶配

琶洲南TOD是首个与华为鸿蒙系统合作的房地产项目，配置堪称 "行业顶配"：区别于市面常见的SE主机，这里的高配主机如同装上"最强大脑"，毫秒级响应全屋设备联动；90%以上的六键触控面板支持自定义场景，轻轻一滑就能切换归家模式、观影模式、派对模式，连主卧灯光都能实现无级调光，从 4000K 的阅读暖光到 1800K 的助眠柔光。如果想看电影，智能中控屏可 DIY 多种空间模式。除此之外，这种智能系统的高级之处在于它懂得"适时隐身"。出差在外，也能24H掌握家中安全。客厅布控、厨房燃气告警、卧室紧急按钮，异常情况实时推送至手机，联动物业快速响应。锦上添花的是，配置的AI安防系统默默过滤99%的无效警报，只在真正需要时精准响应，把安全感藏进不打扰的守护里。

（3）草坪不仅仅是可以远观的，也是可以欢快踩踏的

过去小区楼下或者城市公园的草坪上，我们经常能看到这样的标语:少一个脚印，多一个生命，小草青践之何忍……甚至还有更夸张的“草坪兴旺，匹夫有责”，但是，我们在日本和欧美，却经常能看到一大群人同时在草坪上奔跑、嬉戏、这种松弛的场景，一度让我们非常向往。怎么我们的草坪不能踩踏?但在即将交付的琶洲南IOD现场，因林工程师告诉说:日本和欧美的小区里铺设的大都是耐踩踏草坪。耐踩踏的草坪，需要土壊改良和草种驯化，尤其是草种化，既有一定技术璧垒，还需一段时间周期。早在几年前，越秀地产就在专注于土壤改良、草种选育和铺设技术提升。如今，在越秀的琶洲南TOD已经能看到「一片可以欢快踩踏的草坪」。

（4）用臻越服务，保障社区高品质的持续性

项目交付之后，若要长期稳定地保持高品质，物业服务的内容与水准必须与之匹配。为保障高品质物业服务，形成特色化、个性化及定制化的高端服务标准化体系。

园区里每棵树，每种石材都有专属的 “养护档案”：清洁度检测仪每天扫描地面，石材光泽度仪定期检测外立面，连玻璃幕墙的水痕都要用专用药剂擦拭。同时琶洲南TOD利用智能科技打造智慧化物业服务，包括园区内清洁机器人、安防机器人全天循环服务，保障业主舒适、安全的居住环境。

项目服务人员选拔方面，退伍军人占安全团队30%，给客户树立“绝对安全”的信心。客服人员拥有高端写字楼、航空、五星级酒店服务等工作经验，部分拥有多种语言能力，为客户提供更为专业、贴心、高端、零干扰、差异化体验的高品质服务。客户生活服务方面，以业主为中心的“臻管家”体系实现365天覆盖、24小时守候，提供老、孕、幼等群体专属贴心关怀服务。

琶洲南TOD的高品质交付，源自于对城市、土地和客户的深刻洞察，更得益于越秀地产多年来产品研发工作的体系支撑与长期技术沉淀。今年3月，越秀地产重磅发布了“4×4好产品理念”和4+X 产品系，对新时代“好房子”命题给出自身答案。近期，越秀地产在广州市白云区建设产品研发中心并对外开放，成为行业内研发品类最齐全的研发基地，为好产品提供全方面的技术解决方案。此外，越秀地产对于总部的职能部门再次进行合并动作，原集团产品与客研中心、工程技术中心、运营生产中心整体合并，成立新的生产管理中心。从这些部署来看，死磕产品研发与落地很有可能是其战略转型重点。

2025年，越秀地产进入交付大年，在广州便有琶洲南TOD、琶洲·樾、越秀·观樾、越秀·天河·和樾府、越秀珠实城发·江湾和樾、华发·越秀和樾府6大高端盘集中兑现，越秀地产提出“好房子，新广州”品牌主张。越秀地产广州区域副总经理费柳天表示，越秀地产内部的“好产品公约”已经成为越秀人的行为准则，要以建设自己家的心态，关注每个细节、思考每个场景、做好每套房子；各条线主动看齐好产品，自动调整工作态度与方式。在“好房子”理念发布之后，作为最懂广州人生活的本土房企，越秀地产更希望用实打实的项目高品质呈现，在广州这个大本营塑造更稳固、更优异的产品口碑，以客户价值为原点，完成从“好产品”标准建立到“城市共生体”的生态构建与品牌认同。

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